worldtammi 님의 블로그

[공매 첫 낙찰 스토리] 경매, 공매를 도와주는 친절한 Tool 모음

경매 공매를 하다보면  여러가지 추가적인정보가 필요한 것을 알게 되었다. 그래서 사전에 알면 좋은 부동산 투자를 도와주는 Tool을 소개 하려고 합니다. 우선 공매는1. 온비드 (https://www.onbid.co.kr) 공매 물건 검색 및 입찰 참여공매 진행 절차 안내실제 공매 물건을 검색하고 참여합니다.2.  토지이음 (http://www.eum.go.kr) 토지이용계획 확인용도지역, 지구 정보 제공공시지가, 실거래가 조회 3. 부동산플래닛 (https://blog.naver.com/bdschamp) 실거래가 및 주변 입지 정보 제공건물 노후도 확인 가능 (참고로 노후화 확인 기능이 정말 좋습니다) 4. 밸류맵 (https://www.valueupmap.com) 토지, 건물 관련 종합 정보 제공실거..

유투브를 보다 보면 사업하는 사람들의 이야기가 나온다. 이래서 돈을 벌었고, 저래서 기회를 찾았고, 내가 이런 방법을 알고... 등등등 그러다 보면 쏙 빠져서 나도 마치 바로 시작하면 그사람들 처럼 되는가 싶기도 하다. 사실 사업을 정리하고, 다시 무언가 해보려고 했을땐 마치 이번에도 무언가 찾을것 같지만, 그때와는 다른 눈이 되어 있다. 그때는 젊었고, 가진것이 적어. 더 부딪히면서 나아 갔지만, 지금은 가정도 생겼고, 앞으로 생기는 리스크는 곧 가족의 리스크가 되기에  신중하게 되었다.  그러다 어느날 보게된 한장면에서 띵 하고 맞은듯한 이야기를 보았다. "어떻게 돈을 많이 버셨어요?" 에 대한 대답으로 "좋은 제품을 좋은 가격에 팔았습니다."  가장 기본적인 이야기 지만, 잡다한 허상들고 기본을 잊..

셀프 법인 설립에 대한 글쓰기를 통해서, 지난 step 1~5편을 작성후 고민이 생겼다. 초창기는 내가 경험한 셀프 법인에 대한 방법들을 나열하면서 작성해보자. 그사이에 진행된 사업 내용과 부동산투자에 대한 내용도 넣으면 좋을것 같아. 등등 가족들과 해당 내용을 논의 해보면서, 사실 몸소 겪으면서, 지나온 과정들을 어떻게 끌고가야.  지치지 않고 즐겁게 할수 있을지에 대한 고민이었다. 그러면서 사업에 관련한지난 7년간 경험하고 모아온 자료들을, 경영자료, 노무자료, 인사자료, 경영추진 사항들, 내부 규정들, 생각들 새로운 사업에 대한 추진 내용들을 기록을 남기고, 누적하다보면 나에게도 읽는 분들에게도 좋은 영향이 갈것이라는 생각이 들었다. 어떤 형식으로 공유 할수 있을지에 대한 방법론과 방향성에 대한 고..

24년 초 회사를 그만 두기로 하면서, 우리 부부는 수많은 투자 방법, 책들도 읽고, 교육도 받기 시작했다. 정말 많은 사람들이 자신들의 방법으로 돈을 벌고 있었다. 그래도 부동산에 대한 경공매에 대한 관심이 있었고, 아내의 제안으로 공매 수업을 듣게 되었다. 내가 경험한 경매와 공매의 차이는 이렇다. 경매, 채무를 못갚아서, 경매로 넘어감공매, 세금을 못갚아서, 공매로 넘어감 경매, 직접 가서 투찰한다.공매, 온라인으로 투찰한다. 경매, 진행 속도가 다소 느리다.공매, 진행 속도가 다소 빠르다. 경매, 권리 분석이 공매보다 더 되어 있다.공매, 권리 분석이 경매보다 덜 되어 있다. 등등등등등 비슷한듯 다른 느낌이었다. 다만, 경험상 경매를 구경, 투찰 해보고자몇번 가보니 아침에 가서,진행 사항 다 기다..

지난 포스팅 까지 법인 설립 준비에 대해서 알아봤다.  [셀프법인설립] step 4. 법인 설립 사전 준비 3탄 (지분율, 자본금, 법인 구성원 )지난 포스팅에서는 법인의 목적을 정해 봤다. (해당 내용이 사실 너무 먼 미래까지 생각해야 하나, 말하야 하나 한다.) 다만, 향후 목적을 추가 하기만 하더라도.. 등기비용이 셀프면 5만원, 법무worldtammi.tistory.com  이제 온라인 법인설립 시스템으로 들어가 법인을 설립해 보자!  온라인 법인설립시스템중소벤처기업부 운영 온라인 법인설립서비스, 매뉴얼, 체험서비스, 민원 신청, 상담 서비스 제공www.startbiz.go.kr 우선 가입 하고, 지금까지 정해둔 사항 들을 순서대로 입력하기 시작한다.  #1. 새로운 법인설립 시작하기! 부터 클릭..

지난 포스팅에서는 법인의 목적을 정해 봤다. (해당 내용이 사실 너무 먼 미래까지 생각해야 하나, 말하야 하나 한다.) 다만, 향후 목적을 추가 하기만 하더라도.. 등기비용이 셀프면 5만원, 법무사에게 맡기면 25만원 ~30만원정도 소요 되니, 사전에 비용 절감 차원에서 고민을 해두자!  [셀프법인설립] step 3. 법인 설립 사전 준비 2탄 (법인의 목적- 업종 선택 )지난 포스팅에서는 법인 설립시 사전 준비 내용 1탄을 살펴 보았다. 1. 법인명2. 법인 소재지3. 법인 도장4. 법인의 목적 (업태, 업종)5. 법인 지분율 (공동 대표, 가족 지분이기에 가족 모두가 민감worldtammi.tistory.com 이제 마지막으로 지분율, 자본금, 구성원을 알아보고 온라인 법인설립을 해보자!(향후 여기에..

지난 포스팅에서는 법인 설립시 사전 준비 내용 1탄을 살펴 보았다. 1. 법인명2. 법인 소재지3. 법인 도장4. 법인의 목적 (업태, 업종)5. 법인 지분율 (공동 대표, 가족 지분이기에 가족 모두가 민감..)6. 자본금 7. 법인설립 구성원, 임원의 형태 (특히, 지분이 없는 임원)8. 인내심 (극 인내심)  [셀프법인설립] step 2. 법인 설립 사전 준비 1탄 (온라인 법인 설립, 법인명, 법인 소재지, 법인 도호기롭게 법인 설립을 하려다, 예전의 기억을 떠올려온라인 법인 설립 시스템을 다시한번 보게 되었다. 정부에서 운영하는 온라인 법인 설립 시스템은쉽게 법인설립이 가능하도록 가이드와 함worldtammi.tistory.com 이번 포스팅에서는 사업의 목적(업종, 업태)에 대해서 언급할 예정이..

호기롭게 법인 설립을 하려다, 예전의 기억을 떠올려온라인 법인 설립 시스템을 다시한번 보게 되었다. 정부에서 운영하는 온라인 법인 설립 시스템은쉽게 법인설립이 가능하도록 가이드와 함께 실제 법인까지 설립할수 있도록 되어 있다.  (링크 참조) https://www.startbiz.go.kr/index.do 온라인 법인설립시스템중소벤처기업부 운영 온라인 법인설립서비스, 매뉴얼, 체험서비스, 민원 신청, 상담 서비스 제공www.startbiz.go.kr 오랜만에 해당 내용들을 둘러보며, 법인 설립전 사전에 준비해야 하는 것들에 대해서 정리를 해보았다. 1. 법인명2. 법인 소재지3. 법인 도장4. 법인의 목적 (업태, 업종)5. 법인 지분율 (공동 대표, 가족 지분이기에 가족 모두가 민감..)6. 자본금 7..

예전에 젊은날의 호기로 시작한 사업이 너무나 운이 좋게, 나쁜 환경에서, 좋은시기를 틈타, 피인수가 되었다. 그 이후 일정 시기가 지난 지금다시는 사업을 돌아보지 않으려 했으나,할줄 아는게 이것 밖에 없어,  투자 없이, 내가 원하는 일을 원하는 시간에 원하는 사람들과 하고 싶어다시 시작해 보고자 한다. 우리 부부는 현재 둘다 근로를 하지 않는 상황이어서, 대출도 어려운 상황이었고,정부 지원 사업도 소재지 법인이 필요하여, 생각 보다 빨리 법인 설립이 필요하여, 준비를 시작했다. 시작하기전 합의된 법인의 형태는 아래와 같다. 1. 공동 대표여야 한다.2. 미성년자 가족구성으로 지분을 구성하라.3. 시간이 남아도니 셀프로 진행 해보자. 그래서 부랴부랴 옛날 자료를 뒤져보고, 인터넷도 찾아 가면서 언젠가 또..